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基泰 (2538) _營建基泰 (2538) _營建大直房屋傾斜...8個月前牆面就有大裂縫居民求助無門　一查建商「前科累累」
編輯：網編組 2023-09-08　06:00
（圖／方萬民攝）

基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底，導致工地坍塌、鄰房傾斜，隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉「1樓變地下室」。陳怡君議員直言，該建案開工以後，附近居民住家就開始出現牆面龜裂的情況，8個月前就開始建商反應、協商卻都沒得到妥善的解決，民宅的大門甚至已因傾斜變形無法正常開關，鐵窗也是肉眼可見的彎曲。而有網友一查舊聞發現，基泰建設於2014年在信義區吳興街也發生幾乎一模一樣的事情，只是當時比較幸運，建案基地沒有坍塌。

陳怡君議員指出，她7日下午因收到民眾陳情前來大直街94巷這裡蒐證，當時她看到現場住戶的情況已有相當嚴重的損毀，包括：住宅內部及公設梯間還有地下室牆面均有又寬又大的龜裂、一樓大門因房屋傾斜擠壓到無法正常開闔、鐵窗因擠壓明顯彎曲以及龜裂造成的嚴重漏水問題。據她了解，住戶其實向基泰建設反映各項問題至少已有8個月的時間，基泰卻只有抹水泥填補，但可怕的是「越補洞就越大、縫隙就越長」，住戶甚至行文到台北市政府陳情，卻收到市府回應「沒有安全疑慮」。

（圖／翻攝畫面）

現場也有住戶無奈地向媒體表示，由於當地有2家建商（基泰、聖德福）同時施工，導致他們8個月前出現龜裂問題要找人負責時，建商就在互踢皮球，不認與他們施工有關，然後向政府陳情也沒有用。也有民眾在臉書指控都發局，「都發局XXX，你說我們家的損壞跟施工無關，現在你要不要改一下說詞？」

媒體到坍塌現場拍攝時，也發現附近住戶一樓鐵門上貼著「近期因基泰建設施工，本排公寓一樓住戶的室內/室外牆面已出現龜裂、牆面與階梯之間也出現縫隙，室內房門也因建物傾斜而自動閉合搖晃。……尤其近來地震頻傳，僅此呼籲樓上住戶也密切注意住家是否也有發生上述問題。」的告示，內容並指出將會與基泰釐清肇責。

（圖／翻攝畫面）

更離譜的是，有居民透露，其實7日晚間7點多的時候，基泰工地發出一聲巨響，隔壁大樓一樓住戶有明顯感受到住家疑似下沉，當時就有住戶看到附近的建案工地緊急疏散施工工人，但不清楚發生什麼事，後來一直聽到磁磚掉落的聲音「乒乒乓乓很大聲，在屋內都聽得到！」大約距離工人疏散半小時後，才聽到基泰大直新建工程的主任就在樓下說「趕快下來、趕快疏散、房子要倒了！」

而查閱舊聞，可發現基泰建設可說是劣跡斑斑，早在2014年興建信義區吳興街建案「基泰帝景」時，也遭附近居民指控施工導致住家傾斜、鋼筋裸露、門歪斜還關不起來，且要求基泰進行房屋安全與損害鑑定，基泰卻僅做傾斜鑑定，議員許淑華當時就指控建商與市府官商勾結，最後此案是建商協助住戶修繕房屋、進行補強作業才平息。

另外，基泰建設還涉嫌從2011至2014年間，以投資境外不動產、保證獲利等吸金手法，向投資方吸金，被害者10多人，金額上億元。2019年更被媒體踢爆，基泰建設老闆陳世銘向鋼鐵大亨蔡錫奇高價兜售要價上億的豪宅，並承諾3年內「原價買回」的大利多，沒想到當時房價下跌、市值損失千萬，基泰建設卻拒絕履約，遭告詐欺。

https://www.ctwant.com/article/282274

基泰大直沉陷案七大問題引爆政治效應柯文哲、蔣萬安前後兩任市長通通逃不掉
吳崑玉
2023年9月13日

大直沉陷事件燒出一連串問題，柯文哲、蔣萬安前後兩任市長都難以逃脫後續衝擊。（圖片來源／FB@蔣萬安）

大直基泰工地造成鄰接的整排公寓塌陷、龜裂事件已發生將近一週，雖然北市府全力搶救、堵截，防止災變擴大。但後續一連串法律、賠償、與重建問題，恐將使事態一直延燒，從工程、賠償、法律、一路燒到政治。

柯文哲、蔣萬安前後兩任市長，恐皆難以逃脫此案的後續衝擊，我們從現場救災談起，也許更能勾勒出此後一連串問題的關聯。

租屋學生求償無門押金還被房東吞掉

第一個問題是短期安置。

受災戶並非全是戶籍設在當地的自住戶，至少二、三十名學生是租住在當地的實踐大學學生，房東則住在其他地方，這些租戶才是最直接且最慘烈的受害者。

但他們沒有在此地設戶籍，房子不能住人，押金也拿不回來，沒戶籍代表補償、賠償沒他們的份，中繼住宅也安排不到他們，請問政府準備如何處理這些學生的短期安置？實踐大學有提供若干協助，但能持續多久？補償、賠償方案中有沒有包括他們？他們只是來租屋上學，卻被建商的錯誤打個七暈八素，不但沒人賠他們損失，一個月押金還被房東活活吞掉了，這合理嗎？不會產生抱怨嗎？這事沒處理好，鐵定在青年族群中變成話題。

第二個問題是長期安置。

所謂「長期」是多長？三年？五年？原住戶的長期安置，限於市府只有南港基三國宅有空屋可作為中繼住宅，所以整批人馬得搬去南港。問題是，如此安排打亂了所有人的交通與生活機制，市府與建商能否提出中繼住宅以外的安置方案？例如租金補貼或特案低利購屋貸款？長期安置計劃連動的是重建計劃，但又是另一個複雜的課題。

北市聲請假扣押是假動作

第三個是重建計劃。

市府雖丟出方案要「公辦都更」，基泰建設也在鼓動住戶讓他們來辦都更，還提出一坪換一坪，買屋送車位的優惠。基泰的動機不難理解，出事的原基地大機率等於廢了，灌了幾千噸的水泥，再開挖成本未免太高，未來可能只能當停車場或市場來用了。如果能把塌陷區的基地整合起來，基泰或許還能轉移一下原購買預售屋客戶的損失，要不恐怕就得連賠兩條，或有打不完的官司。

況且，那塊地塌成這樣，地質條件允許原地再蓋高樓嗎？恐怕是很大的問號。市府較合理的辦法，可能是得向國防部或北安路國宅方向找地，另覓地盤較穩固地段，興建社會住宅。同時，現在塌陷區25戶多是單號，但雙號住宅鄰損也很嚴重，多處牆面與樑柱出現橫斷、Y字型、X型大裂縫，這些房子還能住人嗎？是否該一併處理？要不，是要等下次再生災變再來處理嗎？

第四個是法律問題。

法界早有人預言，北市府聲請假扣押等於是假動作，鐵定會被駁回，因為沒有市府告建商的案子做為法律主體。聲請假處分的成功機率還高點。這種賠償案的主調跟討債一樣，不是要把對方弄死，弄死弄倒就沒人賠了，一毛錢都拿不到，怎樣弄到剛剛好？是需要算過的。但北市府現在就怕人家說他動作不夠大，於是表現得非常兇狠，但法律可不吃這套。

北市府聲請假扣押6千多萬的計算標準，是市府後續調查、鑑定所需的費用，而不是住戶的長期安置費用。理論上，25戶每月3萬租金補貼，5年60個月，約需4500萬元。如果鑑定下去連雙號也得搬遷安置，戶數加一倍，那就需要9千萬壓底。所以，市府要求基泰打1億元進專戶是合理的，但這並不需要假扣押。真正需要假扣押的，是住戶向基泰的求償金額與重建費用，那卻需先提出訴訟。

北市府應負起國賠責任

第五個是責任歸屬問題，這涉及住戶該向誰求償的法律問題。

基泰是主要肇事者，44天前監測數據便顯示地層有狀況，但公司還是決定硬往下挖，這個肇事責任是跑不了的。比較麻煩的問題是，住戶8個月前便向市府反映鄰損事件，市府卻依照中華民國111年2月14日臺北市政府（111）府法綜字第1113005450號令修正發布的「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」，在都發局受理鄰損案件後，由建方與監造方去勘查鄰損住屋有無危害公共安全，而不是由公正第三方，例如結構技師或市府專業工程單位來鑑定。

結果市府都發局在今年7月6日函覆陳情住戶的公文中，判定「會勘標的無危害公共安全之虞」、「建築工程得繼續施工」、「本局不予列管」。現在整棟樓沉下去了，沒有危害公共安全嗎？

換句話說，就憑市府7月6日這張公文，住戶是可以向台北市政府提出國賠訴訟的。就算都發局依據的是柯市府時代訂定的鄰損處理規則，現在蔣市府也得概括承受，誰叫你沒早點發現不合理處，早點修改規則？況且，住戶已經陳情了8個月，這8個月中，只要有一名第三方公正單位、結構技師、或市府工務局技師鑑定會勘，提出警訊；或在44天前發現監測數據異常，工地開挖前有人發現並呈報市府，勒令停工，都不會發生此等災變。市府「應作為，能作為，而不作為。」是謂疏失，這就是聲請國賠的主要依據。

追究政治責任柯、蔣都跑不掉

第六個是政治責任問題，這可是個「藍白合」的共同問題。

柯P不要跑，萬安也別想逃，那個讓建商自己查自己的二百五「鄰損處理規則」，是柯P時代訂的；7月6日發給住戶說沒問題的公文，是蔣市府發的。蔣上任9個多月，住戶陳情8個月了，此法此令沒修沒改，完全沒發現有什麼問題？等出事才知有問題，就算要推給前任也講不過去。
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大直民宅下陷早有跡象! 牆面驚見明顯裂縫居民:"聖得福"去年就害房位移控聖得福.基泰互踢皮球居民發文還原始末