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潤泰新不發股利 10年首見 2016年03月29日 04:10 蔡惠芳／台北報導 潤泰新（9945）昨（28）日公告2015年財報，全年營收達130.54億元、年增6％，稅後純益近80億元、年增達21.8％，EPS達6.46元，創下歷年來實質EPS的新高紀錄；不過因轉投資南山人壽因未實現資產減損擴大，造成潤泰新帳上虧損8,936萬元，依照法令規定，沒有可供分配盈餘，配發股利為0元，也是最近10年來所罕見，跌破眾人眼鏡。 潤泰新昨天董事會通過2015年度財報，全年稅後淨利為79.99億元，每股稅後盈餘達6.46元；並提列法定盈餘公積79.99億元及依規定自本期淨利及期初未分配盈餘，分別提列特別盈餘公積計71.09億元及3,238萬元之外，另外再減除去年南山人壽的未實現資產減損，認列確定福利精算損失8,936萬之後，已無可供分配盈餘，因此配發每股股利為0元。 潤泰新全年EPS最高紀錄出現在2013年，高達29.03元，不過重新認列CGC投資效益後，還原實質每股稅後純益4.68元。若以實質EPS比較，2015年潤泰新可謂繳交出史上最亮眼成績單，達6.46元，刷新EPS新高紀錄。 (工商時報)

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檢舉葉世文索賄 尹衍樑：沒錯，我幹的 【聯合晚報╱記者王茂臻／台北報導】 2014.12.17 02:58 pm 潤泰集團總裁尹衍樑接受最新一期今周刊專訪時表示，是他向廉政署檢舉葉世文索賄。報系資料照 「中華民國的官員，居然能夠上門來張口就要。第二天上午，我打電話給廉政署。」潤泰集團總裁尹衍樑接受最新一期今周刊專訪時表示，一年半前，時任營建署長的葉世文當面向他索賄，他愈想愈難過，就向廉政署檢舉，「沒有錯，是我幹的。」 尹衍樑：我向廉政署具名檢舉，也做了筆錄。 今年5月爆發震驚各界的桃園合宜住宅案收賄弊案，當時擔任桃園縣副縣長的葉世文因此遭收押；尹衍樑接受今周刊訪問時證實，是他向廉政署具名檢舉，也做了筆錄，葉世文也因此被監控。 尹衍樑說，在合宜宅弊案爆發一年半前，葉世文來拜訪他時當面問：「有好康的事，林口國宅 (合宜住宅)，割成四塊，你覺得哪一塊最好？要不要？」 「尹表示：葉世文說，我準備退休了，要留個老本」 尹衍樑表示，葉世文當時說：「我可以讓你得標，還可以更改容積率，只要付公告現值1%的現金，算起來也要好幾千萬吧！如果說定了，就會去動員那些評審委員，讓你過關。」 當時尹衍樑問葉：「你這樣做好嗎？這是犯法的」；葉世文說他做了一輩子公務員，要準備退休了，得要留個老本。 尹衍樑表示，當時他對葉世文說：「這種事我不能幹」，「我沒辦法出帳、我會犯上行賄罪、我也建議你不要這樣做。」 「但他還是一樣，於是我就送客。」尹衍樑說，他跟葉世文吃過幾次飯，「我們是認識的」；但這件事讓他愈想愈難過，中華民國的官員，居然能夠上門來張口就要。 尹：碰到路不平，我就拔刀除草。 隔天上午，尹衍樑打電話給廉政署，具名檢舉葉世文，當天下午廉政官立刻來找尹衍樑做筆錄，「我一五一十講出來，做筆錄」；「我有嫉惡如仇的毛病，碰到路不平，我就拔刀除草。」 尹衍樑向廉政署檢舉後，葉世文因此被盯上監控，雖然沒立即法辦，但葉退休後轉往桃園縣擔任副縣長，最終仍因桃園合宜住宅案，被檢調鎖定調查遭收押。

2018-08-29 09:38

潤泰新、潤泰全首季EPS 雙雙登高 2016年05月14日 04:09 蔡惠芳、林祝菁／台北報導 「潤泰雙雄」首季獲利大爆炸！拜潤泰新（9945）「松濤苑」售出1戶5.1億元頂級豪宅並順利入帳，還有南山人壽首季大賺所賜，潤泰新、潤泰全（2915）昨（13）日最新出爐的第1季損益表顯示，首季EPS分別達1.71元、2.51元，雙創同期新高。 潤泰新首季合併營收30.38億元，稅後淨利24.59億元，EPS達1.71元。潤泰新表示，首季獲利的兩大「亮點」，是「松濤苑」出售1戶的獲利認列，及業外轉投資潤成控股旗下的南山人壽。 其中，「松濤苑」出售5.1億元1戶，依毛利率6成推估，對潤泰新單季EPS貢獻0.22元。南山人壽自結數第1季稅後淨利62.11億元，潤泰新估可認列13.9億～14億元獲利，EPS貢獻達1元。 另外加上中國大潤發第1季有農曆過年旺季效應，衝高業績、維持去年同期獲利水準，估計約有3億餘元；還有松山車站和南港車站兩BOT已全部滿租，潤泰新本業、業外獲利全面大爆發。 潤泰全首季合併營收26.75億元，營業利益10.76億元、年增21.58％，業外收益17.46億元、翻倍成長，稅後淨利22.3億元、年增56.5％，EPS為2.51元。 潤泰全表示，本業成長動能主要來自管理費用減少，業外收益來自高鑫零售貢獻約5.5億元、潤成12億元、潤泰創新5億元。 (工商時報)

潤泰新推案 挑戰200億 2016-06-15 05:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 潤泰創新董事長簡滄圳昨日表示，下半年市場有機會優於上半年。 記者陳美玲／攝影 潤泰新（9945）旗下總銷估破150億元的微風二館案，正式定名「潤泰敦峰」。董事長簡滄圳昨（14）日表示，該案正申請建照中，預計928檔期推出，下半年還會公開和平東路案「潤泰禮仁」及「奇岩案」，今年推案量有機會挑戰200億元。 針對股東關心的轉投資議題，簡滄圳昨日在股東會中表示，潤泰新持有浩鼎成本約4,600萬元，目前帳面價值約8.2億元，未來綜合評估後才會決定是否處分持股。 另外，轉投資南山人壽，因去年未實現資產減損擴大，潤泰新需提列未實現損失，造成無法盈餘分配。不過，今年首季備供出售已回沖15.27億元，若接下來三個季度表現能像首季一樣，加上潤泰新今年獲利，將會恢復股利發放。潤泰新昨日收盤37.3元，上漲0.4元。 對於本業前景，簡滄圳指出，前一段時間房價下修，不過在3月底央行對房貸解禁後，市場成交量有回溫的感覺，未來建商開價會貼近市價。下半年房市表現，還是要看新政府的態度，但相信政府會很積極拚經濟、刺激內需，因為台灣已沒有條件讓哪一個產業趴下，房地產市場有望回升。 他表示，今年潤泰新預計推出三大新案，包括「潤泰禮仁」、「潤泰敦峰」、「奇岩案」，其中微風二館定名為「潤泰敦峰」，該案可售面積約7,600多坪，預計第3季底、928檔期推出，全案定位為都市休閒住宅，將找潮牌飯店W Hotel團隊做室內設計，加上優越地段、潤泰品牌和營造團隊，相信推出時會讓市場驚呼聲連連。 房產專家估計，「潤泰敦峰」若以每坪單價200萬元推估，該案總銷將破150億元；另外，潤泰新也將和平東路上推出「潤泰禮仁」，全案可售面積約626坪、採邊建邊售，市場推估總銷逾10億元。北投「奇岩案」預計下半年推出，可售約1,000多坪。市場初估，今年潤泰新推案量挑戰200億元。

潤泰新捷運聯開案 有解 2016-09-26 00:09經濟日報 記者陳美玲／台北報導 潤泰創新董事長簡滄圳。 本報系資料庫 為加速資金周轉，潤泰新（9945）董座簡滄圳昨（25）日表示，旗下內湖捷運聯開案－「潤泰京采」（交11）其中七成無權益分配爭議的產權，確定與北市府各自分回35%，並對外銷售，至於銷售時間點還未確定；至於三成有權配爭議部分，他強調若能協商、協調就解決，就不會走仲裁。 法人表示，若全案能順利開賣，以潤泰新品牌、品質，後續去化不是問題。以全案總銷保守估計約60億元來看，公司可率先分回銷售約21億元上下無產權爭議的部分，有助於強化後續公司業績。潤泰新23日股價收38.7元，上漲0.15元。 房市進入盤跌格局，建商加速資金回收；繼蘆洲捷運聯開案「希望城市」率先銷售35%權益分配無爭議的部分後，潤泰創新位於內湖捷運聯開案「潤泰京采」，近期與北市府達成部分共識，簡滄圳指出，該案七成無權配爭議，公司確認分回35%率先進行銷售，確切銷售時間未定。 簡滄圳表示，公司預計先行分回一般事務所產品，至於銷售價格將依市場供需機制決定，目前尚未定價。 他強調，建設開發業是勞力密集、資本密集的產業，開發商一投入就是一筆龐大的支出，因此建設公司都不希望出現積壓現金問題，若情況許可，一定希望加速資金周轉，尤其潤泰新是上市公司更要對股東交代，所以接下來經北市府簽核，且完成協議書簽定後等相關程序走完，就會進行新案銷售。 至於另外三成有權配爭議的部分，簡滄圳表示，公司一向依法及契約來履行義務，也相信權益分配委員會的協調機制是站在公平、公正及專業的角度，來促成市府與投資人的雙贏。

潤泰新(9945)105年前三季稅後盈餘50億8016萬元，EPS 3.77元 財訊新聞 2016/11/14 16:08 【財訊快報／編輯部】潤泰創新(9945)公佈民國105年前三季經會計師核閱後財報，累計營收93億4470萬6000元，營業毛利22億6949萬7000元，毛利率24.29%，營業淨利11億8241萬4000元，營益率12.65%，稅前盈餘55億8717萬9000元，本期淨利53億8578萬8000元，合併稅後盈餘50億8016萬9000元，年增率-23.36%，EPS 3.77元。

潤泰新Q4建案入帳高峰，但今年業績估降 MoneyDJ新聞 2016-12-02 09:15:04 記者 林詩茵 報導 潤泰集團房地產廠商潤泰新(9945)今(2016)年前3季營收增但獲利降，EPS3.77元，低於去年同期的5.53元，主因今年以來南山人壽獲利貢獻衰退，同時，經營中國大潤發的高鑫零售因投入電商業務成本高，業外收益亦降；尤其，今年受台灣房地產市況不佳，公司銷售、完工的速度放慢，也影響營建本業表現。整體來看，潤泰新今年業績將不如去年，但明年由於完工案量將增，且高鑫電商成本有機會下降，公司內部對明年重回成長有期待。 潤泰新今年前3季營收93.45億元，年增6.35%，毛利率24%，則較去年同期下滑3個百分點，營業淨利10.87億元，年減7.09%，而業外淨收益45.04億元，則較去年同期的58.38億元下滑22.85%，稅前盈餘50.8億元，年減23.37%，稅後淨利50.8億元，年減23.37%，EPS僅3.77元，明顯低於去年同期表現。 潤泰新主要的營收來自台灣的量販事業，房地產開發外，另有其他合併子公司，包括建材事業、百貨通路等，而獲利則主要來自業外轉投資收益，包括南山人壽和高鑫零售，以今年前3季來看，光此兩大轉投資貢獻潤泰新EPS約2.99元，佔公司的獲利比重達8成。 潤泰新說明，今年前3季營收成長，主要來自百貨商場南港和松山CITYLINK的營收成長，同時，上半年因認列豪宅案「松濤苑」2戶，相比去年上半年為建案空窗，因此今年以來營收呈現成長。 不過，今年前3季潤泰新的業外收益是下滑的，一方面去年南山上半年實現較多的投資利益，今年則明顯減少，同時，高鑫零售的營收雖維持成長，但受發展電商飛牛網成本增加，影響獲利成長動能，累計今年兩大轉投資事業貢獻公司收益約40.28億元，較去年同期的52.15億元衰退逾2成。 惟進一步觀察高鑫零售的獲利貢獻，今年首季獲利仍維持成長，第2季出現明顯衰退，但第3季在飛牛網行銷成本下降下，獲利再度回升，不僅優於前季，並較去年第3季成長逾1成。潤泰新表示，飛牛網初期投入成本高，若後續行銷成本得以調降，則有助明年獲利表現。 營建本業部份，潤泰新表示，今年上半年營建收入主要來自成屋銷售，包括「松濤苑」入帳2戶，另外，汐止總銷12億元的「明峰」案，則在下半年才入帳，第4季還會持續貢獻業績。 法人則估，「松濤苑」2戶即貢獻潤泰新上半年營收10億元，而「明峰」交屋以來僅入帳3、4億元，後續還有8、9億元將為第4季的業績來源。 明年推案部份，潤泰新表示，微風廣場附近的「敦峰」都更案在日前已取得建照，預計明年1月推案，總售坪數8千坪，車位187個，規劃82、95坪，市場估，每坪單價在百萬元以上，總銷150~200億元。 潤泰新董事長簡滄圳(見附圖／資料照片)即表示，該案是台北市精華區難得一見1300多坪的獨門獨院的基地，可以規劃像城堡般的時尚大宅，此案將是公司明年度的指標大案。 此外，潤泰新明年還將推出內湖捷運共構案「潤泰京采」，該案將在明年農曆年後推出，已與捷運局完成全案70%的權利分配，SOHO辦公宅雙方各分回35%，其餘的30%為商場和停車位，將再協商權利分配，但雙方有共識將統一經營。 由於新莊副都心案即將完工，明年也將推出，簡滄圳說，該案正準備申請使照，即將完工，最快明年第2季完工，可以搭上捷運機場線完工商機。 除上述三筆大案以外，潤泰新明年還將推出和平東路「禮仁」案，以及北投奇岩案，兩案的基地面積相對小，推案金額也較低，兩案的可分坪數分別在4、5百坪和7百坪。法人估，兩案總銷金額分別在10億元上下。 法人估算，「潤泰京采」總銷將在30多億元；副都心案60多億元，再加上「敦峰」、「禮仁」和奇岩案，明年的總推案量逾260億元；其中，新成屋量估約百億元，較今年倍增，將有助公司營建本業重回成長。 簡滄圳認為，公司明年入帳部份將來自新成屋的銷售，對明年房市看法「最壞不過如此」，目前市場仍有觀望情形，而近期政府對房地產政策有些反思和調整，若房地稅能夠調整，把不確定因素移除，則該買的人就會出手，並期待明年新成屋完工可以帶動業績優於今年。 潤泰新業績的最大變數則是南山人壽，去年潤泰新因南山在年底的產生投資評價損失，致今年度無法配發現金股利，今年度截至前10月，南山的投資利益為正數，有助潤泰新明年進行盈餘分配，但潤泰新也坦言，未來2個月是關鍵，全球金融市場變化大，美國升息是否影響債券投資評價，還需觀察。 法人估，潤泰新今年營收將在120多億元，較去年持平或略減，EPS估在4~4.5元；而明年度預期營建業績有機會略佳，營收可突破130、140億元，EPS則有機會站穩4.5元。 全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=f843e2b7-775f-4e55-a923-368121a1cc9c#ixzz4UxwxYKh0 MoneyDJ 財經知識庫

潤泰新(9945)業績缺乏利多，轉投資南山人壽今年獲利占比恐降低 財訊新聞 2017/05/22 10:39 【財訊快報／李娟萍報導】潤泰新(9945)獲利缺乏利多，法人估計，新台幣強升，外匯避險成本激增，導致轉投資南山人壽投資收益減少，今年南山人壽對潤泰新獲利占比，恐將降低。 潤泰新2017年第一季稅後淨利年減81%至4.41億元，主要因為南山人壽投資收益貢獻低於預期，導致投資收益年減77%。潤泰新持有南山人壽25%股權，2016年南山人壽貢獻潤泰新70%的獲利，法人預估南山人壽貢獻的投資收益將年減30%，2017年南山人壽對潤泰新的獲利占比，將降至約60%。 除了南山人壽投資收益減少外，2017年第一季因缺少建案貢獻營收，潤泰新第一季營收年減19%，至24.4億元。 在中國零售業務方面，潤泰新持股8%的高鑫第一季營收僅年增2%，同店銷售額成長持平。中國零售業受到阿里巴巴集團等其他同業的激烈競爭影響，法人認為，預估高鑫2017年營收及獲利，將呈低個位數年成長。

潤泰新捷運聯開案解套 2017-09-12 01:56經濟日報 記者陳美玲／台北報導 10大捷運聯開案權益分配爭議陸續出爐，繼「美河市」後，辛亥站的「敦南捷境」、台北橋站的「美麗台北」相繼完成仲裁和協商後，潤泰創新旗下「潤泰京采」（交11）昨（11）日也完成北市府權益分配，潤泰拿回33.51億元權配值，為第四個權配爭議解套個案。 潤泰新董事長簡滄圳指出，該案已完成與北市府的權配，潤泰新取得權值33.51億元。另外，因公司權值不足取得二樓商場，潤泰新決議再支付4.71億元取得二樓整層商場，總計公司拿下該案C棟、A棟八至十樓，以及二樓商場。 簡滄圳表示，該案當初投標時，按合約公司須給市府最低32%分配比率。潤泰新2008年拿下捷運聯合開發案內湖站交11案，因面臨2009年房市景氣不佳，加上過程中公司須支付共構案興建成本，因此全案權益分配改採以「權值」分配，不以「比率」計算。簡滄圳表示，雖然與當初投標時有落差，但「可認同、可接受此權益協商結果」，全案「不會虧錢、小賺就好」。目前潤泰新還與市府合作三重捷六捷運聯合開發案。 「潤泰京采」規劃為事務所和商場，今年6月底開始銷售無產權爭議的35%，目前銷售率超過四成。

南山人壽拚興櫃，潤泰集團冷反應 2017/09/22 10:38 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】南山人壽董事會決議申請登興櫃，由於離上市還有一段路，潤泰集團今日反應十分冷淡，潤泰新 (9945) 、潤泰全 (2915) 聯袂壓低在平盤下方整理。 潤成投資於2011年初接手南山人壽，潤成投資為潤泰集團、寶成 (9904) 合資成立的公司，潤泰集團可控制股權達80%，其中潤泰全球持有23%的股份，潤泰新持股25%。潤成當初有承諾弭平帳上200億元累計虧損，維持三年賺錢，再提上市申請，即使上市會採增資新股方式，潤成集團老股不會釋出，有半數股權長期持有十年等，就算此次順利登錄興櫃，離上市還有一段路。 潤泰新好消息頻傳，9月中旬旗下「潤泰京采」(交11)終於完成北市府權益分配，潤泰新拿回33.51億元權配值，因取得權值不足以取得2樓商場整層，因此潤泰新再支付4.71億元取得二樓整層商場。潤泰京采規劃為事務所和商場，今年6月底開始銷售無產權爭議的35%，目前銷售率超過4成，可望為今年度營運展開貢獻。

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防禦型資金的好標的.

2017-09-25 12:01

再論價值嚴重低估的潤泰新 http://blog.udn.com/mobile/yusunli/108600043

潤泰新 三大利多加持 潤泰新周線圖 2017年10月29日 04:10 工商時報 蔡惠芳 潤泰新（9945）受惠泛集團家族新藥泰福生技日前興櫃轉上市股價大噴發，加上馬雲的阿里巴巴再傳對中國大潤發有興趣，東京代官山人氣蔦屋書店11月24日將進駐潤泰松山二店，三大喜事帶旺潤泰新上周價量齊揚，大漲逾2％、收30.3元，創波段新高。 上半年稅後盈餘15億285萬元，EPS為1.12元；已完工的潤泰京采銷售衝出好成績，為下半年貢獻入帳。今年接下來還將推出潤泰峰盛53億元、松山寶清段地上權SOHO辦公室等；轉投資潤成控股所持有的南山人壽力拚興櫃，中長線看好，可波段操作。 (工商時報)

阿里巴巴拿28.8億美元買高鑫股權 潤泰新獲利112億元 鉅亨網記者張欽發 台北2017/11/20 08:110 潤泰新及潤泰全今天早晨召開重大訊息說明會，右二為潤泰新總經理簡滄圳。(圖：攝自交易所) 相關個股潤泰新33.75+6.3%潤泰全55.5+5.11% 阿里巴巴集團決以約 224 億港元（約 28.8 億美元、新台幣 867 億元）投資高鑫零售（6808-HK）36.16% 股權，潤泰集團旗下的潤泰新 (9945-TW) 及潤泰全 (2915-TW) 確定售出手中部分持股，其中潤泰新在此一交易中獲利 112 億元，預計在第 4 季完成交割。 潤泰全預估在此一交易案中預估獲利 168 億元，而以潤泰新預估處分利益 112 億元獲利金額計算，對於潤泰新的每股貢獻度為 6.67 元。 阿里巴巴集團、Auchan Retail S.A.(歐尚零售) 及潤泰集團今 (20) 日宣佈達成新零售戰略協議，依阿里巴巴發布的內容顯示，阿里巴巴集團將以約 224 億港元（約合 28.8 億美元）投資高鑫零售，通過向潤泰購股的方式，直接和間接持有高鑫 36.16% 的股份；歐尚零售也將增加於高鑫的持股。交易後，歐尚零售持股高鑫零售 36.18%、阿里巴巴持股 36.16%，潤泰集團仍持有高鑫股權 4.67%。 潤泰新、潤泰全並於今 (20) 日早晨 6 時 30 分在交易發布此一售出高鑫股權的訊息。潤泰新簡滄圳在重大訊息發布後指出，此一股權交易案預計在第 4 季前完成交割入帳。 潤泰新在今年前 3 季財報顯示，前 3 季稅後純益為 45.26 億元，每股純益為 2.8 元。 中國大潤發巴開設出376家連鎖店。(鉅亨網記者張欽發攝) 中國大潤發開已設出 376 家連鎖店。(鉅亨網記者張欽發攝) 潤泰集團投資的高鑫零售，其旗下在中國零售業連鎖「中國大潤發」目前已在中國大陸開出 376 家實體連鎖店的經營規模。

魏尚世

意料外的第一把火, 如果沒有意外, 半件內仍有題材.

2017-11-20 09:42

金雞母飛了，潤泰新高檔有壓 2017年11月20日 12:33 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 潤泰新(9945)近年營建本業表現遜色，獲利主要來自業外轉投資收益，包括南山人壽和高鑫零售，如今潤泰集團把高鑫零售出售，潤泰新雖然會賺進一大筆112億元，但依長期角度而言，卻是失去了每年穩利的業外轉投資收益，這也是今日股價開高後，高檔賣壓不斷出現，漲幅越縮越小的主因之一。高鑫停牌一周之後，今日在宣布阿里巴巴入主後復牌，但多頭並不領情，股價不漲反跌。 潤泰新另一個業外轉投資收益南山人壽去年稅後盈餘227億元，但綜合損益表上有未實現損失404億元，而帳上資產負債表的其他權益則為負的383.4億元，依照IFRS(國際會計原則)的規定，南山人壽當年的獲利必須先就這筆未實現損失提列特別公積，有多出來的部分才可配發股利給股東。去年潤泰創新依投資比例，認列了70.3億元未實現損失。南山人壽前10月稅後純益171.56億元，年增3%，EPS為1.68元，預期今年仍將會有未實現損失，潤泰新恐怕還是得無奈的再度認列。 在本業方面，法人預期表現穩定，潤泰新下半年內湖聯開案潤泰京采、新莊副都心案，以及北投奇岩案，三大案均採先建後售，可望貢獻今年營運。潤泰新今年推案量約320億元，包括「潤泰敦峰」190億元、「潤泰京采」SOHO辦公室52億元、「潤泰峰盛」53億元、「潤泰禮仁」10億及松山寶清段地上權SOHO辦公室等五筆新案。 (時報資訊) 《百貨股》

金雞飛了 潤泰雙雄股價哭了 2017-11-21 14:11聯合晚報 記者嚴雅芳／台北報導 阿里巴巴用868億元買下大陸大潤發，潤泰集團獲利了結出場，但股價卻不捧場。潤泰全（2915）開盤一路走低，盤中來到50.5元，跌幅逾6.1%，潤泰新（9945）也受拖累，盤中來到31.7元，跌幅也有4%。顯示市場對於此次交易的看法偏向保守，認為恐影響長線的獲利動能，加上此次交易折價出售，交易價格較停牌前每股港幣8.6元折價24.4%賣出，也讓市場失望。 潤泰雙雄股價在出售大陸大潤發訊息揭露後，不僅昨日股價開高走低，今日更一舉回吐昨日漲幅，顯示市場對潤泰集團賣掉大金雞的作法看法保守。法人表示，公司選擇一次性獲利出場，雖然帶入大筆資金，且可望有現金股利可以回饋股東，但未來集團的獲利來源也少了來自中國零售業的貢獻，就長線而言，恐為不利因素。 法人表示，此次阿里巴巴買下36.16%高鑫零售股權，未來將成為高鑫第二大股東，而潤泰集團綜合持股將降為4.67%，其中，潤泰全持有高鑫股份降為1.41%，潤泰全未來在中國零售業影響力降低，且影響長期獲利表現，未來是否仍再有其他更具發展潛力的轉投資項目，打造另一金雞為潤泰全帶來穩健收益，是外界關注焦點。

潤泰新商場 邁入收割期 2017-11-23 00:55經濟日報 記者陳美玲／台北報導 少了中國大潤發金雞，潤泰創新（9945）董事長簡滄圳表示，潤泰新本業在商用不動產布局已進入收割期，有機會五年內CITYLINK商場再新增三家、規模達到五家；其中松山二店第三家商場將在明（24）日開幕，第四家捷運內湖站商場預計明年3月登場，集團商場規模逐漸壯大。 潤泰全球、潤泰創新20日宣布處分中國大潤發持股後，連續兩日股價走低，昨日股價止跌回穩、終場收紅，潤泰全收在52.1元、上漲0.7元，潤泰新收在32元、上漲0.05元。 經濟日報提供 簡滄圳指出，兩家公司處分掉中國大潤發股權後，總持股還有2.42%，其中潤泰新約占0.94%，潤泰全持股約1.41%，集團仍維持策略性股權。雖然接下來潤泰創新少了大潤發的業外收益，不過本業上持續擴大商用不動產版圖，後續商場將接連開幕，成為公司重要獲利引擎。 潤泰創新第三家CITYLINK松山二店商場將在明日開幕，且捷運內湖站CITYLINK商場也規畫在明年3月登場，商用不動產經營逐步進入收割期。簡滄圳表示，兩家商場將同步引進全球最美「TSUTAYA BOOKSTORE」（蔦屋書店）進駐，成為車站商圈中最富人文氣息特色的商場。 基於分散經營風險，潤泰創新2006年跨入商用不動產的經營，其中松山、南港車站的CITY LINK商場已分別在2015、2016年開幕；簡滄圳表示，雖去年台灣百貨零售業績普遍呈現衰退或持平狀況，不過兩商場去年業績卻逆勢成長28%，總計去年合計貢獻營收17億元、獲利約2億元。他強調，商用不動產具有長期穩定收益，相關收益僅占獲利三分之一，目標六年內商用不動產收益能達到獲利比重五成。

潤泰新出售高鑫零售部分獲利，考慮配發股東 財訊快報2017/12/15 09:530 【財訊快報／李娟萍報導】潤泰新 (9945) 昨日舉行法說，潤泰集團處分高鑫零售 (6808.HK)股權，獲利 112 億元，法人關切如何分配此一收益。該公司指出，部分獲利有機會在明年配發，配發方式考慮三大方向，如處分獲利直接配出，或以公司經常性獲利發放，也有可能以減資退還現金予股東方式進行，但採取哪一種方式，將待明年 3 月決議。 潤泰新指出，剩下 0.94% 持股不會再賣，除了高鑫零售，潤泰新轉投資事業尚有南山人壽 (25%)、環保及生技事業如日友環保 (持股 26.62%) 中裕新藥 (持股 4.14%) 台灣浩鼎 (持股 0.73%)，轉投資事業市值達 971 億元，其中，擬推動上市的南山人壽，是該公司獲利新引擎，南山人壽前三季 EPS2 元，較去年同期成長 9.18%。 潤泰新在不動產布局上，目前可售面積 (不含三重站聯開案) 合計約 76,926 坪，約 500 億元推案量，該公司並積極跨入商用不動產市場，松山及南港 BOT 案帶入租金收益，明年 4 月內湖 City Link 也將開幕，預期帶動當地消費人潮。

多建案入帳，潤泰新今年俏 2018/02/05 10:55 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】潤泰新 (9945) 今年將有「京采」、「峰盛」等多筆建案可望入帳，業績可望表現較去年好，但，今日多頭並不領情，股價開低走低，盤中跌幅約在2%附近。 潤泰新今年有多筆建案將入帳，包括新莊銷售4成的「峰盛」2月即將首次入帳，內湖銷售5成的「京采」案。松山寶清段地上權SOHO辦公室預期將在4~5月正式公開，加上手上的成屋將持續銷售等，今年業績表現將較去年來得好。 潤泰新位在台北市中正區的「潤泰雙子星」海砂屋重建案，2015年5月動土，5月可望拿到使照，106戶住戶將在8~9月可以入住，因獎勵容積放寬，較原本的12層多蓋了三層樓，13至15樓共24戶及部分停車位，將對外銷售。

愛滋新藥在美獲准，潤泰全(2915)、潤泰新(9945)持股中裕同步受惠 2018/03/07 10:59 財訊快報 李娟萍 【財訊快報／李娟萍報導】中裕(4147)新藥在美國獲得核准，今日股價強勢漲停，持有中裕股份逾4%的潤泰全(2915)、潤泰新(9945)，股價連袂走強，一掃先前生技股轉投資收益不佳的陰霾。 中裕今日宣布愛滋病新藥TMB-355(Trogarzo)於美國時間3月6日，正式獲得美國食品暨藥物管理局(FDA)生物製劑藥品上市查驗登記(BLA)核准，帶動該公司股價強勢漲停，受此一消息激勵，生技股今日走勢甚強，浩鼎(4174)股價也有近3%的漲幅。 潤泰全、潤泰新皆長期投資生技產業，潤泰全持有中裕股票比率4.15%、浩鼎(4174)4.53%，潤泰新持有中裕4.14%、浩鼎持股0.73%，原本這兩檔股票是潤泰全、潤泰新的金雞母，但因近兩年來生技股股價重挫，反而成為拖累兩公司獲利的主要因素。

配息＋減資，潤泰全(2915)、潤泰新(9945)股東每股將拿到8元、6元 2018/03/27 07:04 財訊快報 李娟萍 【財訊快報／李娟萍報導】潤泰全(2915)、潤泰新(9945)董事會昨日通過股利分配及現金減資案，兩者合計，潤泰全股東可拿到8元，潤泰新可拿到6元。 　　潤泰集團去年處分手中高鑫零售股權，賣掉中國大潤發給阿里巴巴集團子公司淘寶及歐尚零售，總交易金額達新台幣454億元，兩家公司分別獲得處分利益168億元及112億元。 　　在大筆收益入帳下，潤泰集團股利也大方送，潤泰全今年擬配發4元現金股利，發放金額為37.67億元，按昨日收盤價58元計算，現金殖利率6.9%。 　　潤泰全並宣告現金減資37.67億元，減資比例達四成，預計每股約退還4元給股東，加計今年擬配發現金股利4元，配息加減資，潤泰全總計發給股東75.34億元，股東每股可領回8元。 　　潤泰新董事會同一天決定，擬配發2元現金股利，同時辦理現金減資四成，每股退還4元，兩者合計，股東每股可拿到6元。

潤泰新強攻三大領域 2018-04-21 00:02經濟日報 記者郭及天／台北報導 潤泰創新（9945）昨（20）參加統一證券舉辦法說會，潤泰創新表示，未來主要獲利引擎將來自建設、營造、預鑄、商用等營建事業群，與壽險事業、環保水泥事業三大領域。 其中在建設事業的部分，潤泰創新已掌握了合計建築面積4.96萬坪的開發案，而持股70%的潤泰創新開發也有1.98萬坪，個案多在大台北捷運站周邊，今年預計有內湖站「潤泰京采」、新莊副都心「潤泰峰盛」等已完工或新完工等七案可提供業績挹注，指標豪宅案「潤泰敦峰」則預計於明年完工。 潤泰新表示，未來推案將採取維護品牌、創造價格策略，並持續整合地主合建案，評估都更及捷運聯合開發等案源。 此外潤泰創新持有25%的潤成投資，亦為南山人壽持股逾九成的主要股東，今年首季南山人壽每股稅後純益（EPS）為0.52元，潤泰創新指出，南山人壽最近三年度市占率皆達15%，保費收入及營業收入皆穩定成長中。 至於環保水泥事業，潤泰創新持股26.62%的日友環保科技，去年營收19.04億元、每股稅後純益7.03元、現金股息6元，均達近年新高水位，日友環保主要業務為生物醫療事業廢棄物焚化處理、事業廢棄物焚化、物化及固化處理等，目前在台灣雲林、彰濱、大陸北京、上海、江蘇、河北廊坊、山西運城等設有據點，未來也將持續轉投資大陸各省的新設危險廢物綜合處置中心。 潤泰創新股價昨日收36.45元，上漲0.2元。

潤泰新價值被低估 股東會小股東砲聲隆隆 要求資訊更透明 財訊快報※來源：財訊快報2018/06/14 15:400 潤泰新 (9945) 今日舉行股東會，小股東質疑，公司今年通過盈餘配發每股 2 元，現金減資返還每股 4 元，等於每股配發現金股利 6 元，股價今日盤中卻只有 35.9 元，公司難道不覺得股價委屈？潤泰新第一季淨值 34.53 元，目前股價僅略高於淨值。小股東認為，公司營收及獲利 80% 已以轉投資事業為主要獲利，不能再以營建股自居，對外揭露的資訊應更透明，建議公司可以自結盈餘方式，主動對外告知。 潤泰新董事長簡滄圳指出，潤泰新早在編列在其他類股之後，就不屬於營建股，轉投資的產業各不相同，風險性也能分散，但股價是由市場決定，潤泰新股本不小，任何一位股東都難以撼動股價。 不過，他也承認，這麼好的公司價值卻低估 (undervalue)，經營層確實要好好檢討。 潤泰新指出，南山人壽的財報對潤泰新的影響很大，南山人壽每月已有自結，可以推算，營建部分皆已有公布每月營收數字。 去年世界經濟緩慢復甦，美元貶值、利率緩升、美股上漲及國際政經局勢動盪。國內方面受房地合一實價課稅，造成民眾對營建業景氣看法趨於保守。 長期而言，政府積極推動都市更新，前瞻基礎建設計畫提振內需，預期未來國內住宅及商用不動產對有品牌、有口碑的不動產商品仍有需求。 去年合併營業收入為新台幣 109 億 1,247 萬餘元，合併營業利益為 10 億 3,504 萬餘元，淨利歸屬於母公司業主為 111 億 6,463 萬餘元，綜合損益歸屬於母公司業主為 160 億 3,067 萬餘元，EPS 6.91 元。 在營建事業方面，去年主要營收來自潤泰京采完工出售認列收入、松濤苑 / 明峰銷售。預計今年完工個案，計有潤泰禮仁、潤泰奇岩及潤泰雙子星等。 在轉投資方面，在營業外收入，主要為認列關聯企業中國康成出售轉投資高鑫零售處分利益約 80 億 4,251 萬餘元及透過潤成投控轉投資南山人壽利益約 47 億 1,886 萬餘元。 另外，子公司潤泰旭展及潤泰百益南港車站及松山車站兩大 BOT 案，已全數完租，也帶入租金收益及商場經營所產生獲利。 公司今年可銷售個案包括松濤苑、潤泰京采、潤泰峰盛、 潤泰禮仁、潤泰奇岩、潤泰雙子星及潤泰代官山等。興建中個案，主要為潤泰敦峰及子公司開發板橋江翠 D 案等個案。 商用不動產方面，子公司潤泰旭展及潤泰百益的辦公室及飯店均已招租完畢, 在承租戶進駐、高鐵南港站通車及南港客運轉運站開通等利多因素帶動下，提升 CITYLINK 整體營收。 另外，2017 年底於潤泰代官山完工後開設 CITYLINK 松山貳號店及 TSUTAYA BOOKSTORE，透過與松山車站 BOT 案，結合創造規模經濟，以獲取未來穩定報酬。

建案接力銷售，潤泰新小碎步填息 2018/07/23 13:51 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】潤泰新 (9945) 今日除息，開盤參考價32.9元，多頭挾著上半年營收年增44.69%，今年有9個新、舊案同時在線銷售，今日股價開高後，力守在平盤上方，小碎步的向填息之路前進，尾盤收在33元，漲幅0.3%。 潤泰新今年9個新、舊案同時在線銷售，其中成屋部分擁有「潤泰京采」、「松濤苑」、「潤泰峰盛」三大新案持續銷售，其中「潤泰京采」銷售率逾6成，「潤泰峰盛」分為兩棟大樓，其中住宅大樓銷售率逾8成。

潤泰主動重建海砂屋 完工 2018-08-05 00:36經濟日報 記者孫中英／台北報導 建商主動收回重建海砂屋的「潤泰雙子星」昨天舉行交屋說明會。圖為新落成的大樓。 記者林澔一／攝影 台灣首宗建商主動幫住戶重建海砂屋個案、位在台北市辛亥路上的潤泰雙子星，昨（4）日完工交屋。由於台北市目前有26件被列為立即危險的海砂屋，北市府已規劃重建北市臥龍街全家福社區80戶海砂屋，希望借重潤泰成功經驗，讓台灣更多海砂屋有重建機會。 潤泰創新董事長簡滄圳說，「潤泰雙子星」六年前發現有海砂屋情況時，總裁尹衍樑立即決定重建；原住戶可以原坪數原方位換屋，住戶不用為重新建造房屋再支出任何費用。其後雙子星花了三年多時間整合住戶意見，兩年時間興建。 昨天完工交屋後，105戶原住戶即可住回新屋，潤泰創新不僅免費幫住戶重建，昨天還動員100多名工程師到場在交屋時對住戶逐一解說，也創下台灣有史以來第一宗建商主動協助住戶重建海砂屋案例。 台灣在民國83年後，才陸續發現海砂屋問題，現存海砂屋多數在此之前興建，包括77年即完工的潤泰雙子星在內。當年興建時法規未禁止含有「氯離子」的海砂不能拿來蓋房子。也就是說，在海砂屋相關法規確定前，建商若已完工交屋，並無法律問題。 昨天出席潤泰雙子星交屋說明會的台北市副市長林欽榮說，潤泰集團願主動重建海砂屋，發揮企業社會責任，相當難得，本案更足以為台北甚至全台灣解決海砂屋問題表率。

魏尚世

檢舉葉世文索賄、重建潤泰雙子星到生技產業的救火隊, 難得的一位企業家.

2018-08-29 09:47

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潤泰雙雄 前3季賺翻 「潤泰雙雄」2018年前3季EPS 2018年11月15日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導 「潤泰雙雄」前3季獲利High翻。受惠去年底處分高鑫零售股權持續在今年度認列、南山人壽獲利不錯，潤泰全（2915）已大賺1個股本，EPS衝上11.99元，潤泰新（9945）EPS則飆到6.24元，雙雙刷新歷年同期新高，為明年股利帶來想像空間。 「潤泰雙雄」昨（14）日公布的財報，令人驚豔。雖然潤泰全、潤泰新分別在8月18和17日的減資4成基準日之後，獲利對於衝高Q3單季EPS有一些貢獻，但總體來說，轉投資潤成控股的南山人壽回饋潤泰全和潤泰新的財報，再加上高鑫零售處分利益持續在上半年認列，這些原因都帶動潤泰全和潤泰新的前3季獲利，雙雙繳交出亮眼的成績單。 潤泰全第3季單季EPS達3.45元；累計前3季累計營收94.1億元，營業毛利60.61億元，毛利率64.41％，營業淨利50.21億元，營益率53.36％，稅前盈餘127.16億，本期淨利150.66億元，合併稅後盈餘大賺101.78億元，年增率138.51％，EPS衝上11.99元，超越去年同期的EPS 4.81元，也改寫歷年同期新高。 潤泰全財務副總經理李天傑表示，去年底處分高鑫零售股權後，今年持續認列；再加上業外轉投資潤泰新、日友、中裕等績優股、及南山人壽，也挹注給潤泰全獲利，因此前3季獲利能力攀升，EPS創新高；Q4起減資4成效益會正式顯現，期待全年維持一定水準的業績表現。 至於潤泰新，前3季營收108.14億元，營業毛利27.8億元，毛利率25.71％，營業淨利15.52億元，營益率14.35％，稅前盈餘115.6億元，本期淨利98.12億元，合併稅後盈餘94.22億元，年增率1.08倍，累計EPS達6.24元，超越去年同期的EPS 2.8元，也打破史上同期最高紀錄。 其中第3季，單季EPS達2.37元。潤泰新總經理李志宏表示，今年潤泰的獲利除來自於處分高鑫零售股權的利益，持續貢獻外，下半年房地產本業也有大量新成屋和新案交屋入帳，包括京采、峰盛、奇岩、里仁、新雙子星、代官山等新成屋案，因此衝高Q3 EPS達2.37元，累計前3季大賺94億餘元，獲利亮眼。 (工商時報)

潤泰新多元布局 營運穩 2019-04-26 23:39經濟日報 記者陳美玲／台北報導 潤泰新（9945）總經理李志宏表示，潤泰新處分中國大潤發持股後，以長遠格局來看，手中還握有大潤發流通事業約10.8%股權，另外轉投資南山、日友、潤泰全、潤弘、潤泰精材等挹注公司，加上本業貢獻，潤泰新營運持穩。 李志宏指出，潤泰新投資收益占七、八成，不動產開發本業占10%~15%。以目前來說，雖然潤泰新處分中國大潤發股權，手中綜合持股約僅0.94%，此外大潤發流通事業還有10.8%持股，這部分將持續貢獻公司長期收益。 潤泰新昨（26）日收在41.65元，下跌0.35元。 另外，李志宏指出，潤泰新手中也持有南山人壽25%股權、日友環保26.62%、潤泰全11.63%，潤弘0.75%、潤泰精材10.49%、中裕新藥4.13%、智威4.46%等。還有轉投資潤泰百益（松山車站BOT案）、潤泰旭展（南港車站BOT案）等兩大BOT案，以及三大CITYLINK商場，且CITYLINK商場未來時機到了，擬規劃發行REITS，這些都是集團未來長期穩定收益。 至於本業不動產部分，今年推出多筆新案，其中江翠北側重劃區－「潤泰峰匯（江翠D案）」預計6月底、7月初推出，2021年完工。另外，9月推出「民生路案」，兩案可售面積分別達4,400坪、2,547坪；至於江翠A案最快年底拿到建照推出。

潤泰新(9945)攜手日本三菱地所推總銷60億元潤泰峰匯，已銷售近五成 2019/07/04 17:02 財訊快報 劉居全 【財訊快報／記者劉居全報導】潤泰新(9945)與日本三菱地所聯手在板橋江翠重劃區推出總銷60億元的潤泰峰匯開案一個月，已超過600組客戶，銷售近五成左右。潤泰峰匯一案地主分回119戶，潤泰新可分回總銷約在26億元左右。 三菱地所為日本地產界龍頭，從商用不動產到城市住宅，從東京都心到全球各大城市都看的到三菱地所的建築，看好台灣市場的獨特性，2015年與潤泰創新合資成立「潤泰創新開發公司」，共同興建A級辦公大樓與住宅，今年首度推出住宅合作案「潤泰峰匯」。 潤泰創新國際董事長簡滄圳指出，早年在板橋推出「潤泰新大陸」一案，至今仍備受在地客好評，此後潤泰沒有在板橋推出新案。隔了30年的時間，重返板橋，看中江子翠北側重劃區有別於一般重劃區，交通便捷與生活機能都已經備足，近北市與新板的地利位置，尤其D、E區更鄰近傳統市場跟明星學區，堪稱難得釋出的雙北精華地段。 簡滄圳表示，看好自住剛性需求推出「潤泰峰匯」，潤泰峰匯產品規劃為27-55坪/2-4房，樓高為地上23樓，地下3樓，每坪開價58-64萬元。簡滄圳指出，這個案子的小坪數都已賣完，成交價約落在55萬元以上。 簡滄圳表示，看好自住剛性需求推出「潤泰峰匯」，除擁有極佳地段位置，正對4933坪公園，緊鄰國中、國小預定地，更是純住宅零店面規劃，在居住保障方面，「潤泰峰匯」除了有完整12大服務之外，還提出業界罕見的防水、結構保固20年，搭配集團國家品質獎的優質工法，為消費者全方位打造安全住宅。

潤泰集團簡化組織，潤泰新(9945)、潤泰全(2915)接手潤弘(2597)股權 財訊快報 陳浩寧 2019年10月24日 上午10:31 【財訊快報／記者陳浩寧報導】潤泰集團業務再整併，潤泰新(9945)宣布將簡化持股結構，解散旗下子公司潤泰資源，而由潤泰資源所持有的53.99%潤弘精密(2597)股權，潤泰全(2915)將承接1.16萬張，承接後持股比達9.35%。 潤泰資源原為潤弘精密最大法人股東，持股比例達53.99%，而為簡化集團組織架構，潤泰新決議以鉅額交易方式認購子公司出售之潤弘股票約5.18萬張，持股比例達39.14%，潤泰全則接承接1.16萬張，對潤弘精密持股將提升至1.26萬張，持股比例為9.35%。 此次交易將會在證券集中交易市場中，以鉅額逐筆交易方式取得，每單位價格以實際交易日市價及相關規定辦理，總金額則視實際交易日成交股數之市價總額。

潤泰集團簡化組織，潤泰新(9945)、潤泰全(2915)接手潤弘(2597)股權 財訊快報 陳浩寧 2019年10月24日 上午10:31 【財訊快報／記者陳浩寧報導】潤泰集團業務再整併，潤泰新(9945)宣布將簡化持股結構，解散旗下子公司潤泰資源，而由潤泰資源所持有的53.99%潤弘精密(2597)股權，潤泰全(2915)將承接1.16萬張，承接後持股比達9.35%。 潤泰資源原為潤弘精密最大法人股東，持股比例達53.99%，而為簡化集團組織架構，潤泰新決議以鉅額交易方式認購子公司出售之潤弘股票約5.18萬張，持股比例達39.14%，潤泰全則接承接1.16萬張，對潤弘精密持股將提升至1.26萬張，持股比例為9.35%。 此次交易將會在證券集中交易市場中，以鉅額逐筆交易方式取得，每單位價格以實際交易日市價及相關規定辦理，總金額則視實際交易日成交股數之市價總額。

前三季已賺逾一個股本 明年還有逾百億元大案入帳 鉅亨網記者張欽發 台北2019/12/06 15:12 潤泰新總經理李志宏。(鉅亨網記者張欽發攝) 潤泰新 (9945-TW) 今年受惠來自南山人壽獲利貢獻，前三季稅後純益達 103.42 億元，每股純益達 10.66 元，總經理李志宏今 (6) 日指出，明年潤泰新主要入帳及推案均以大台北地區為主，其中「潤泰敦峰」超過 100 億元大案挹注，將推升營運表現。 潤泰新在台北市微風廣場旁的「潤泰敦峰」豪宅案，是 2012 年 9 月底老牌飲料廠黑松 (1234-TW) 微風廣場二期土地，經規劃興建豪宅後，工程已經完工，李志宏指出，「潤泰敦峰」正進行使用執照取得程序中，將為 2020 年潤泰新的入帳主力；李志宏是在今天出席蔦屋書店南港店的揭幕儀式後，接受訪問並做以上表示。 市場估，台北市微風廣場旁的「潤泰敦峰」案位於蛋黃區，全案入帳金額將超過 100 億元。 李志宏也指出，潤泰新還有包括捷運內湖站的「潤泰京采」剩下幾戶銷售、還有豪宅「松濤苑」也剩幾戶，這些餘屋加上新完工的「潤泰敦峰」逾百億元銷售，將成明年入帳主力。 至於新推案，潤泰新在新北市板橋民生路二段的「潤泰鼎峰」已推出預售，目前已銷售 3 成；此外，潤泰新在板橋江翠重劃區也有邊建邊售的潤泰「潤泰峰匯」及「江翠 A」案。 在最新熱門的新北市央北重劃區，潤泰新也將在明年推出住宅案，預計同樣也採邊建邊售銷售；同時目前還有台北市臥龍街等兩個都更案，及新北市三重捷運旁住宅開發案正規劃進行中。

潤泰新去年EPS達9.35元 股利配發1元現金、5元股票總共6元 20:10 2020/03/30 工商 蔡惠芳 潤泰新（9945）2019年度拜旗下轉投資的潤成控股轉投資的南山人壽獲利激增所賜，全年財報表現令人驚豔，全年營收達172.58億元，刷新史上新高紀錄，EPS達9.35元；今（30）日召開董事會決議，擬配發去年度股利包括1元現金、5元股票，總共6元。 潤泰新今天董事會決議去年度股利，將發放盈餘分配之現金股利每股為1元，以及盈餘轉增資配股每股為5元。 (工商 )

潤泰新：十年營運無虞 2020-08-25 00:01 經濟日報 / 記者陳美玲／台北報導 潤泰新（9945）昨（24）日舉行線上法說會，總經理李志宏表示，以集團在手土地換算可推案金額初估約1,000多億元，未來十年營運無虞；今明兩年本業可入帳個案不多，不過2022年起可入帳個案將急起直追。 潤泰新上半年營收達76.28億元、年減3.9%，業外部分因受惠轉投資南山人壽、日友環保、潤泰材等收益挹注下，讓稅後純益達44.3億元、年減26.3%，每股稅後純益達4.57元，低於去年同期的6.2元；李志宏指出，上半年獲利較去年同期減少，主因稅負就要12億餘元，以致獲利短少。 李志宏分析，對潤泰新來說，集團定位是加工業者，是創造土地的附加價值，因此做好本業和公司品牌才是重點。以集團手中握有近20個可推案土地來說，總銷金額約1,000多億元，未來十年公司長期營運無虞；雖然今年公司本業、完工可入帳新案僅「潤泰敦峰」、「潤泰京采」，以及成屋案「松濤苑」持續銷售，明年首季則多了「潤泰峰匯」，不過2022年起可入帳個案將會大幅增加。 潤泰新2022年除了「潤泰敦峰」、「松濤苑」兩大成屋案持續銷售挹注外，還會新增「潤泰鼎峯」、「潤泰文樺」、「犁和段公辦都更」、「青田街案」等四大完工新案，總計有六大案可挹注營運。 2023年潤泰新本業入帳則攀上高峰，共有九大案可貢獻營運，除「松濤苑」、「潤泰文樺」、「犁和段公辦都更」、「青田街案」等四大案持續挹注外，還會新增「三重捷六」、「臥龍街都更案」、三重「五谷王段A案」、「五谷王段B案」。 李志宏強調，今年股利配發以股票股利為主，是考量手中大型投資案眾多，加上有其他轉投資布局考量，所以配發股票為主；潤泰新昨日股價收在37.85元、下跌0.4元。 他指出，像是轉投資布局，又或是購地策略，集團都是以投報率高低或是風險性高低來做評估，像是房地產早期說的「林（口）三（峽）淡（水）地區」，因區域房市波動大，對公司來說一個投資開發案動輒四、五年時間，公司不做長期預設，投資布局以「少碰」為原則。

潤泰新 前三季EPS上看7.7元 時報資訊 2020年10月27日 上午9:10 【時報-台北電】潤泰新（9945）9月營收已衝上19.3億元，創歷史第三高，且呈現連續三個月成長；前三季營收129億元、年成長3.37％，刷新歷史同期新高。法人依該公司上半年淨利率推估，前三季每股稅後純益有機會達7.7元以上，可望改寫新高紀錄。 法人依目前工程進度推算，未來七年將有18筆新案密集貢獻，業績可望連旺六年，將呈大爆炸格局。 潤泰新近年最主要獲利的引擎，是來自於透過潤成控股再轉投資的南山人壽，潤泰新綜合持股比率約25.3％；至於潤泰新持股11.63％的潤泰全（2915），則綜合持股南山人壽約26.6％。 今年南山獲利持續攀升，潤泰新直接、間接受惠，上半年EPS達4.57元；至於前三季，南山自結稅後純益約374億元，年減3.43％，EPS為2.71元；法人預期，潤泰新的獲利可望直接受惠。 潤泰新下半年還受惠「潤泰敦峰」完工入帳，9月營收，創歷史第三高，且連三月攀升；累計前三季營收129億元、年成長3.37％，創歷史新高。法人估，前三季每股稅後純益上看7.7元。 潤泰新表示，「潤泰敦峰」已正式開賣，總銷約160億元，預售迄今已售25％。法人估計，該案將有40億元已售金額，下半年陸續認列入帳。 展望未來業績能見度，潤泰新除今年有「潤泰敦峰」完工交屋外，2021年將有「潤泰峰匯」完工入帳，加上「潤泰敦峰」、及新成屋「松濤苑」等持續銷售，總計有三大案貢獻。 2022年將有「潤泰鼎峰」、「潤泰文樺」、犁和段公辦都更案、青田街案，及「松濤苑」和「潤泰敦峰」持續銷售，總計有六大案。 2023年更有「潤泰央北」、捷運三重站聯開案、臥龍街海砂屋都更案、三重五谷王段Ａ案和B案，及「松濤苑」、「潤泰文樺」、犁和段公辦都更案、青田街案，總計九案完工銷售入帳，業績可望再飆高。 2024年則有南港玉成段辦公、北投軟橋段、南海段公辦都更，及捷運三重站聯開案、臥龍街海砂都更案、三重五谷王段Ａ案及Ｂ案，總計有七大案完工入帳。 2025年，也將有「南港之心」公辦都更案，加入完工銷售的行列，加上北投軟橋段和南海段公辦都更案持續貢獻，全年可望衝上下波高峰。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

潤泰新雙引擎 十年業績穩 工商時報 蔡惠芳 2020.12.03 潤泰新董事長簡滄圳。圖／蔡惠芳 潤泰新（9945）近幾年積極耕耘商用不動產和轉投資事業，陸續開花結果，其中開發規模最大、甚至可能超越台北101的「南港之心」公辦都更複合式開發大案，預計2025年完工落成，潤泰新將分回住宅部分，法人預期潤泰新未來十年業績將無虞。 潤泰新表示，明年規劃推出新案包括臥龍街都更案、青田街案、犁和段都更案、南港玉成段大案等。接下來壓軸是「南港之心」公辦都更大案，投資至少300億元、未來完工之後總價值將上看700億元，預計2025年完工落成。 潤泰新目前持股不少子公司和轉投資公司，包括透過潤成控股再轉投資南山人壽的綜合持股約25.03％、直接持股南山人壽則約0.23％；另外對潤弘精密（2597）持股約40％、持股潤泰精材（8463）約26％、持股潤泰全（2915）約12％、持股日友環保（8341）約26％等。 今年潤泰新最大的獲利動能是南山人壽，累計前三季就挹注81億元獲利，超越歷年全年的貢獻度；不過由於所得稅就高達15億元，使得前三季稅後淨利為81.97億元，EPS為5.63元。 潤泰新今年主要是靠松濤苑、潤泰京采、潤泰峰盛、潤泰敦峰等新成屋來銷售入帳；展望2021年，潤泰峰匯將完工交屋；2022年潤泰鼎峰、潤泰文樺、犁和段都更案、青田街案等四案，也將完工交屋；2023年將有三筆新案完工交屋。 2024年南港玉成段將完工，加上三重站捷運聯開案、北投軟橋段、南海段公辦都更，將有四大案完工交屋入帳；進入2025年，則有壓軸大案「南港之心」公辦都更案，完工交屋，屆時業績將可望大爆發；2026年則有北投大同街案完工交屋。 潤泰新表示，另外正開發、整合中的土地，都集中在台北市，累計可售坪數達1.7萬坪，整合進度約75％。未來十年，業績來源無虞。 潤泰新重點開發案「南港之心」，估計可創造價值將高達700億元；據悉，潤泰新未來將分回住宅部分，可售戶數約1,000～1,200戶，加計停車位，市場預期，未來總銷至少將達300多億元。

【公告】董事會決議股利分派 中央社 2021年3月26日 日 期：2021年03月26日 公司名稱：潤泰新 (9945) 主 旨：董事會決議股利分派 發言人：簡滄圳 說 明： 1. 董事會擬議日期：110/03/26 2. 股利所屬年(季)度：109年 年度 3. 股利所屬期間：109/01/01 至 109/12/31 4. 股東配發內容： (1)盈餘分配之現金股利(元/股)：1.00000000 (2)法定盈餘公積發放之現金(元/股)：0 (3)資本公積發放之現金(元/股)：0 (4)股東配發之現金(股利)總金額(元)：1,504,880,998 (5)盈餘轉增資配股(元/股)：4.00000000 (6)法定盈餘公積轉增資配股(元/股)：0 (7)資本公積轉增資配股(元/股)：0 (8)股東配股總股數(股)：601,952,399 5. 其他應敘明事項：無 6. 普通股每股面額欄位：新台幣10.0000元

潤泰新每股稅後純益4.56元 創近八季新高 2021-05-13 21:07經濟日報 記者陳美玲/即時報導 潤泰創新（9945）首季獲利繳出好成績，首季營收達52.37億元、年增35.7%，稅後純益達66.28億元，較去年同期大增1.2倍，每股稅後純益達4.56元，創近八季新高。 潤泰創新首季營收達52.37億元、年增35.7%，營業毛利10.25億元，毛利率為19.6%，業外部分在轉投資南山人壽之利益挹注下，推升整體獲利暴衝，稅後純益達66.28億元，較去年同期大增1.2倍，每股稅後純益達4.56元，創近八季新高； 潤泰新目前興建中個案包括「臥龍街海砂都更案」、「犁和段公辦都更案」、「三重捷六案」、「五谷王 A、B 案」、子公司潤泰建設之「青田街案」及子公司潤泰創新開發之「南港玉成段案」等六大新案，惟相關推案時程尚在規劃中。 潤泰新去年合併營業收入190.85億元，合併營業利益為20.85億元，稅後純益達85.58億元，每股稅後純益為5.88元。公司將在6月15日舉行股東會。

潤泰新上半年EPS 7.16元 增逾一倍 2021-08-13 00:26 經濟日報 / 記者陳美玲／台北報導 潤泰新總經理李志宏。報系資料照 潤泰新（9945）昨（12）日公布半年報，在轉投資南山人壽貢獻下，推升稅後純益達104.1億元，不僅較去年同期44.3億元激增1.3倍，更創下近八年新高，每股純益（EPS）高達7.16元。 潤泰新第2季營收63.5億元、年增68.5%，稅後純益37.8億元，較去年同期大增1.5倍，每股純益2.6元。潤泰新昨收67元、漲1.7元。 潤泰新表示，今年上半年來自轉投資南山人壽收益貢獻高達90.5億元，優於過去水準；集團今年上半年營收達115.9億元，較去年同期76.2億元增加51.9%，毛利率為20.9%，稅後純益達104.1億元，較去年同期44.3億元激增1.3倍，每股稅後純益達7.16元，大幅優於去年同期的3.05元。 潤泰新指出，今年公司在營建本業方面僅「潤泰文樺」完工入帳，該案在6月開始交屋，預計8月為入帳高峰，今年第3季為營運高峰；潤泰新表示，除了轉投資南山人壽挹注外，旗下子公司潤弘業務正於大量施工階段，在本業有建案交屋認列，以及潤弘貢獻之下，推升營運持續強勁。 潤泰新7月營收達29.25億元，較去年同期大增一倍，累計前七月營收達145.3億元、年增58.6%。 潤泰新表示，雖然今年公司本業營運入帳個案較少，不過明年起初估有六大案可挹注營運，包括「潤泰敦峰」、「松濤苑」兩大成屋案外，還會新增「潤泰鼎峯」、「潤泰文樺」、「犁和段公辦都更」、「青田街案」等四大完工新案，明年營建本業營運確定轉強。 潤泰新今年下半年預計推出三大新案，包括台北市大安區的「潤泰大安富陽」，之後「青田618」及位於信義區的「潤泰信義」等建案也會陸續推出，三大案賞屋地點將在CITYLINK松山壹號店3樓所開設新建案聯合展示中心。 潤泰新指出，未來十年集團儲備了充足的業績動能，推案規模總銷售面積將超過10萬坪，換算可推案金額初估破1,000億元，未來十年業績來源無虞。

sunli的部落格 https://yusunli54.pixnet.net/blog OCT 30 2021 大量長紅大長多格局正式確立潤泰雙雄大步邁向完全填權之路 https://yusunli54.pixnet.net/blog/post/220367352

潤泰新未來十年 營運無虞 https://money.udn.com/money/story/5710/5756461 潤泰新業外進補 全年獲利戰高 2021年10月28日 週四 上午7:57 【時報-台北電】南山人壽（5874）前三季獲利大噴出，EPS達3.94元，對綜合持股比率達25.2％的潤泰新（9945）而言，可望吃下大補丸，全年獲利有機會再創高；此外，日前潤泰新以13.03億元，每股約319.0438元賣掉大潤發股權給全聯實業，處分利益約11.75億元，法人估計，大潤發股權交易案完成交割後，將可貢獻潤泰新每股獲利約0.56元。 潤泰新握有南山人壽的金雞母，獲利逐年攀升，2020年獲利就創新史上新高、達85.58億元，EPS為5.88元；2021上半年更大賺104億元，EPS達7.16元，再度改寫新高，其中，高達九成的獲利是來自於南山人壽的貢獻。 最近南山人壽公布9月稅後獲利41億元，前三季稅後淨利達545.2億元，年增46％，EPS高達3.94元。市場預期，潤泰新透過潤成控股再轉投資南山人壽的綜合持股約25.03％，再加上直接持股南山人壽則約0.23％，合計綜合持股比率達25.2％，在南山人壽獲利衝高之下，潤泰新全年獲利也可望再攀升。 另外，日前潤泰新和潤泰全（2915）雙雙出脫大潤發股權後，將可有處分利益分別達11.74億元、11.5億元；依目前股本推估，處分後將可貢獻潤泰新EPS 0.56元，潤泰全EPS 1.57元；待股權交割完成後，可望直接認列在保留盈餘中。 潤泰新總經理李志宏表示，目前潤泰新在雙北市累計已儲備千億案量，其中台北市「潤泰大安富陽」、「潤泰青田168」、「潤泰信義」三大案，是年底至2022上半年的推案重點；展望2022年房市，除非政策再「出重拳」，否則可望持續熱絡。 潤泰新指出，目前雙北市共有18筆新案在手，最近剛推出「潤泰大安富陽」；另外正籌備推出南港玉成案、潤泰青田、潤泰信義等。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳∕台北報導）

潤泰雙雄110年EPS獲利最終估算 https://yusunli54.pixnet.net/blog/post/220737705 潤泰全主要獲利=南山獲利x0.2656+潤泰新本業獲利x0.257 潤泰新主要獲利=南山獲利x0.2501+潤泰新本業獲利+潤弘獲利x0.3914+日友獲利x0.2662

潤泰新擬配發7元股利 包括現金及股票 鉅亨網記者張欽發 台北2022/04/25 23:45 潤泰新總經理李志宏。(鉅亨網記者張欽發攝) 潤泰新（9945-TW）2021 年稅後純益達 162.43 億元，改寫歷史次高紀錄，每股純益達 7.98 元，今 (25) 日董事會決議擬配發 7 元股利，包括 2 元現金及 5 元股票股利，在上市建商中，股利排名僅次永信建設 (5508-TW)8 元及華固 (2548-TW) 的 7.5 元現金後。 依照潤泰新 25 日收盤價 67.8 元計算，潤泰新 2 元現金股利殖利率為 2.94%。 潤泰新 2021 年營收 272.94 億元，毛利率 20.99%，稅後純益 162.43 億元，年增 89.8%，每股純益為 7.98 元。2022 年首季營收 62.89 億元，年增 19.7%。 潤泰新預計 2022 年會完工入帳新案包括潤泰峰盛、潤泰鼎峰、潤泰文樺等個案，其中除潤泰峰盛，其餘已全數完銷，待完工交屋即可全數入帳。 上市大型建商股利陸續出爐，配發 3 元以上股利的建商，除了潤泰新配發 7 元，永信建配發 8 元、華固配發 7.5 元現金，皇翔 (2545-TW) 配發 6.3 元，興富發 (2542-TW) 配發 5.2 元股利，包括 4.16 元現金及 1.04 元股票股利，遠雄 (5522-TW) 全年配發 5.5 元現金股利，潤隆 (1808-TW) 配發 3.5 元股利，包括 2 元現金及 1.5 元股票股利。 另外，達麗建設 (6177-TW) 也擬配發去年每股現金股利 3 元。 https://news.cnyes.com/news/id/4858851

2022.05.06 18:29 臺北時間 潤泰家族配息反應分歧　專家建議股利政策這麼看 文｜王勖叡 擁有近10萬名股東的潤泰新，2022年決議配發7元股利獲網友按讚。圖潤泰新董事長簡滄圳。（本刊資料照） 近兩週潤泰集團股成為市場焦點，旗下潤泰新（9945）、潤泰全（2915）2檔上市公司股利政策曝光，後續走勢發展不同調，引發網友好奇。其中潤泰全4日創下波段新高後，連續2日「一字」跌停，今（6日）股價以101元作收，年線再度失守。 2021年獲利創下歷史次高、多角化經營的建設公司潤泰新，上月25日決議配發現金2元、股票5元，合計股利共7元，盈餘配發率高達87.7％，股價受到資金追捧，自隔日與潤泰全齊步漲停後，週二更叩關80元，波段漲幅近2成。 至於本業為量販及紡織雙主軸的控股公司潤泰全，受到潤泰新大方配息激勵，不僅26日並肩亮燈漲停，力挽跌破年線的頹勢，本月4日收盤更強勢突破124元，拉出超過潤泰新的23%強勁漲勢，市場提早卡位押寶意味濃厚。 不料，4日盤後董事會宣布今年僅發放5元現金股利，盈餘配發率22.2%，投資人大失所望，掀起「電梯直下」的拋售潮，6日股價回落至101元的百元保衛戰，仍有逾萬張「套牢冤魂」排隊等待成交。 仲英財富分析師陳唯泰指出，此次潤泰集團2檔股價呈現「一上一下」的關鍵，在於配息率的多寡，加上投資人對股利發放過度預期，股價也提前反應創高，公布後反倒信心全失，投資人紛紛棄票搶下車。 若以股利政策公布當下的殖利率觀察，潤泰新合計股利殖利率10.32%，潤泰全僅4.03%，遜於近5年近5%的平均表現。而陳唯泰認為，選擇存股標的優先考慮不應只看重殖利率高低，股息發放率才是關鍵。 他接著點出，列入存股名單的標的，必須符合近3年股息發放率皆能大於60%的條件，即便碰上景氣循環，每股獲利下滑而無法領到高峰時期的高配息，但入手價格也相對降低，在穩定的配發前提下，當未來營運好轉後，能適度回饋給投資人，達到「好的時候配得多、壞的時候配得少」的準則。 以台塑集團為例，台塑四寶皆能有7成以上的配息率，就會是適合存股的優先選項；相對潤泰新、潤泰全配息過去配股配息狀況不甚穩定，即便掌握前一年獲利數字，股利政策仍難以預估。 至於因消息面的預期心理，追進潤泰全而「慘套」的股民，陳唯泰建議，現今股價跌回起漲點附近，已無需再殺低，投資人可評估5%殖利率是否符合自身的投資價值，進而作為賣出的依據。

南山人壽拖累，潤泰全、潤泰新淨值爆危機，潤泰全回應：不可能下市 2022年7月20日 週三 下午1:23 【財訊快報／記者陳浩寧報導】受到南山人壽淨值大減影響，潤泰集團潤泰全(2915)、潤泰新(9945)第一季淨值近乎腰斬，第二季淨值恐將持續大幅下滑，引發今日盤中股價重挫跌停。根據法人估算，潤泰全、潤泰新第二季淨值恐轉為負數，對此，潤泰全回應，上半年財報還在結算當中，財務數字還沒有出來，但大股東絕對會支持，公司不可能下市、淨值也不會變為負數，也請外界給公司一點時間，待董事會討論過後會另行公告。 潤泰全表示，第一季財報出來後已有接到證交所的提醒，也在處理當中，但由於上半年財務數字還未結算，因此未有明確數字公告，預估第二季淨值將持續降低，「但不會變成負的」，公司不可能因此下市。至於提升淨值方式，公司則回應，仍待董事會決議。 潤泰全近年轉型為控股公司，獲利主要來源旗下潤成投資轉投資的南山人壽，對南山人壽共計持股約26.65%，寶成(9904)也為潤成投資股東之一，然受到全球股市波動影響，南山人壽今年獲利、淨值大減，連帶影響潤泰全、潤泰新第一季每股淨值表現，分別由去年第四季的153.3元、55.66元，降至83.57元及33.95元，寶成每股淨值也由去年第四季的47.32元降至38.77元。 潤泰全提到，公司已轉型為控股公司，主要動能來自於持股26.6%的南山人壽及持股25.7%的潤泰新，雖第二季淨值估將較上季下滑，但公司將積極處理，不會有外傳的下市危機。

潤泰全明起暫停信用交易！潤泰雙雄陷淨值重挫風暴 揭露背後1大危機 2022/08/22 18:12 文｜涂憶君 潤泰集團總裁尹衍樑。 ▲潤泰集團總裁尹衍樑。（圖／資料室） 編按：潤泰全受轉投資公司南山人壽衝擊，雖然以變更會計政策的方式解除下市危機，但第二季每股淨值仍滑落至5.76元，低於票面價格，自明日（8/23）起暫停信用交易。 《財訊》665期報導，潤泰雙雄的淨值重挫風暴，至今仍在市場上餘波蕩漾，投資人對於大幅度仰賴投資表現的控股公司，未來更應謹慎為宜。以下為採訪報導。 7月28日，潤泰雙雄潤泰全、潤泰新召開重大訊息說明會，公布第2季自結淨值，兩家公司雖以調整會計政策的方式，成功提升淨值，但仍較第1季大幅下挫。其中，潤泰全每股淨值更是僅剩5.73元。 一場從投資潤成投資與南山人壽引發的前所未有風暴，不僅反映出過度倚賴特定投資事業的風險，更是提醒投資人重新檢視手中持股公司的體質。 潤泰全啟動增資　力挽淨值 《財訊》在663、664期雜誌中獨家示警，潤泰雙雄恐將因為投資潤成和南山人壽，導致雙雄的獲利、淨值都極度受到南山人壽影響；關鍵在於今年南山人壽受到股債齊跌波及，連帶讓潤泰雙雄的淨值減損幅度過大，引發市場高度關注。 日前潤泰雙雄在重訊中證實本刊論點，並馬上調整會計政策，以「投資性不動產後續衡量改採公允價值」模式拉升淨值。白話地說，就是將拿來出租或是以資本增值為目的的不動產，進行重新估價，藉此提高公司淨值。 以潤泰全為例，經過調整後的第1季季報，最大的變動就是讓股東權益中的特別盈餘公積，一舉由8.54億元提升至130億元，雖然因此讓第1季淨值增加了上百億元，仍然抵擋不了在認列潤成與南山這兩大投資後，造成股東權益項下其他權益的大幅減損。 潤泰全的淨值由707億元，第2季摔落至僅剩40億元，每股淨值由101.38元瞬間崩跌至僅剩5.73元，潤泰全進一步提出應對之策，預計將辦理現金增資發行3.7億股，就有機會讓每股淨值回到票面之上。 如今，市場又開始質疑，每股淨值僅剩5.73元的潤泰全，該如何發出每股5元的現金股利？對此，潤泰全發言人李天傑釋疑，6月已召開股東常會，宣告每股將發放5元現金股利，故當下已進行相關會計分錄，並不會因此影響第3季淨值。 轉型控股 有機會也有風險 接下來，潤泰全將發出近37億元的現金股利，正是檢視潤泰全現金流狀況最好的時機。根據潤泰全第1季現金流量表，期末還有近92億元的現金可供動撥，只要第2季沒有大幅度變動，發出37億元的現金股利輕而易舉。但投資人必須注意的是，潤泰全本業最為相關的營業活動現金流量，為負1.82億元，且已經連6季為負數。 資深人士分析，這表示潤泰全雖然可以端出不錯的獲利數字，但主要是採權益法認列的投資收益，這個數字只是帳面認列，沒有實質現金流入，必須扣除，加上本業又沒什麼賺錢，導致營業活動現金流長期為負數。而這會造成潤泰全更加仰賴投資活動產生的現金流，像是從轉投資公司身上收取股利，公司才會有充分的現金支付股利。 從不同的角度都可以看見，潤泰全因為在獲利、淨值、現金流上都高度倚賴投資公司，潤泰新則因為本業仍有獲利能力、轉投資也較為多元，所以此次衝擊並未如潤泰全重大。而這確實也給投資人上了很寶貴的一課，現在不少公司都已轉型為控股公司，這些高度倚賴轉投資的公司，投資人是否可以在疊床架屋的投資架構中，判斷這些投資事業的風險？ 回顧2011年，潤泰集團與寶成集團共同成立潤成，吃下南山人壽，潤泰雙雄成為潤泰集團主要出資公司。2021年全球股債表現大好，潤泰雙雄財報數字、股價跟著南山人壽水漲船高。 今年金融巿場風雲變色，雖然壽險實際淨值未能在目前的財報制度上明確反映，確是事實，但潤泰雙雄轉型為控股公司後以小吃大的風險，造成南山人壽的表現牽一髮動全身，也意外讓金融議題燒向非金融業母公司，或許也是給企業和監理機關上了一課。

魏尚世

金融壽險 小心為上

2023-03-22 16:39

【時事短評】南山人壽淨值大減，為何衝擊「潤泰雙雄」的股價？ BY BILL CHEN 2022-10-23 https://blog.fugle.tw/equity-between-ruentex-and-nanshan/

股利淒慘！失望性賣壓出籠 潤泰雙雄重挫 工商時報 方明 2023.03.15 台股示意圖。圖／本報資料照片 南山人壽淨值風暴餘威仍在，潤泰新（9945）因少了轉投資南山人壽的獲利挹注，去年EPS僅3元，公司因法規要求無法配發股利，雖以現金減資10％方式每股退還股東1元現金，但市場仍不買單，14日股價直接以跳空跌停開出，且跌停委賣高達3.7萬張。另外，潤泰全（2915）也因股利不如預期，股價也大跌開出，早盤跌幅逾9％。 潤泰新昨（14）日公布最新財報，2022全年稅後純益91.55億元，年減43.64％，EPS3元，同時董事會通過不配發去年股利，但擬辦理現金減資10％，每股退還股東1元現金，減資後股本為284.4億元。 潤泰新去年營收322.47億元、年增18.1％；業外部分，透過潤成控股轉投資的南山人壽獲利衰退，潤泰新認列獲利約71億元、比2021年度的135億元明顯減少，全年歸屬於母公司淨利從172億元減少至91.55億元，EPS從前一年度的7.98元下降至3元。 潤泰新透過潤成投控轉投資持有25.11％的南山人壽，因升息導致股債齊跌，經金融資產重分類後，潤泰新不需認列南山人壽的未實現損失。不過，因該金融資產跌價之損失，依金管會要求仍需自保留盈餘提列特別盈餘公積約384億元，在遵照法規之下，因此即使潤泰新去年繳出稅後純益達91.55億元，EPS3元，但獲利、保留盈餘均無法配發股利。 潤泰全2022全年營收28.74億元，歸屬於母公司業主淨利121.68億元，EPS達15.55元，董事會決議配發現金股利，每股擬配息2元。由於股利配發不如預期，14日潤泰全股價也出現重挫走勢。 https://ctee.com.tw/news/stocks/825433.html

潤泰新：南山不再干擾；擬減資還股東1元 MoneyDJ新聞 2023-06-09 12:51:31 記者 林詩茵 報導 潤泰新(9945)今(9)日召開股東會，受到南山去(2022)年度淨值風暴影響，致即使公司年度EPS達3元，仍無法配發現金股利，但今天股東會則通過減資10%，每股退還股東1元。對此，董事長簡滄圳(見附圖)表示，由於公司財務體質健全，且評估沒有必要使用這麼大的股本，因此決定減資退還股東。 潤泰新財務副總林金賜說明，南山去年經過資產重分類後，再依公允價值評估，今年第1季淨值已經回升，受利率變動影響已經降到很低，這部份的後續也比較不會再有干擾。 簡滄圳則表示，南山一切都是往上市公司要求前往，隨著境外變化不大，且升息的部份比較平緩，南山後續應該會往好的方向走。 至於明年度潤泰新是否有機會配息？林金賜表示，這部份還是要看今年底淨值，以及潤泰新的盈餘表現，暫時也無法預期。 （圖片來源：MoneyDJ 記者拍攝） https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=5afcf9be-b529-46fa-a55d-8cbd0c301ad0

中國「大潤發」倒閉潮！關20家門市解雇2萬員工 虧損金額逾70億 三立新聞網 2024年5月23日 大陸中心／吳泊萱報導 中國大潤發驚傳倒閉潮，目前已虧損逾16億人民幣。（圖／翻攝大潤發官網） 由阿里巴巴控股的中國量販店「大潤發」營運狀況持續惡化，母公司高鑫零售截至3月底的年度財務報告顯示，已虧損超過16億人民幣（約台幣70億元），營收較前一年驟降13.33%，公司為了止血採取一連串削減成本措施，包括關閉20家門市、解雇2萬名員工。 綜合陸媒報導，大潤發的母公司為高鑫零售公司，隸屬阿里巴巴旗下品牌，近年因國際市場不景氣，導致中國消費狀況不理想，高鑫零售也受到衝擊，營運從去年開始由盈轉虧，截至今年3月底，已虧損超過16億人民幣。 為了及時止血，高鑫零售採取一連串降低成本、精簡組織等措施，包含在去年接連關閉20家門市，其中4家被改為會員門市，並解雇2萬名員工，初估至少節省超過5億人民幣（約台幣20億元）的福利支出，但截至目前為止，停損效果依舊有限。

中國「大潤發」虧死！掀門市倒閉潮 慘況曝光 2024/05/24 08:03 中國量販店「大潤發」母公司高鑫零售虧損嚴重。（美聯社資料照） 陳麗珠／核稿編輯 〔財經頻道／綜合報導〕阿里巴巴控股的中國量販店「大潤發」營運狀況不如預期，母公司高鑫零售截至3月底的年度財務報告顯示，虧損超過16億人民幣（約新台幣71億），營收也較前1年下降13.33%，因此公司採取一連串削減成本的措施，包括關閉20家門市，大砍2萬名員工。 綜合中媒報導，根據資料顯示，大潤發是阿里巴巴旗下高鑫零售公司在中國經營的品牌。近年中國消費復甦不理想，全球景氣不佳，高鑫零售去年由盈轉虧，虧損超過16億人民幣。 過去1年，大潤發關閉20家門市，其中4家被改為會員門市。另外，大潤發也裁員2萬名員工，節省福利支出超過人民幣5億（約新台幣22億）。 根據中國《藍鯨財經》報導，高鑫零售談及未來經營，希望可以實現轉虧為盈，而公司將採取包括降成本、精簡組織等措施，效果仍未彰顯。

潤泰雙雄業外挹注 獲利年增數十倍 盤中大漲衝高 2024-05-15 12:32 經濟日報／ 記者 馬琬淳∕台北即時報導 潤泰新總經理李志宏。聯合報系資料照／記者陳美玲攝影 陳添祿 潤泰新、潤泰全公布第1季財報，受惠轉投資的南山人壽獲利挹注，潤泰新（9945）單季每股純益（EPS）達2.46元，潤泰全（2915）首季EPS 4.28元，淨值同返千億元，股價15日雙雙大漲走高，漲幅8~9%。 潤泰新第1季營收70億元，年增11%，營業利益12.66億，營益率18.1%，營業外收入達83.28億，歸屬於母公司淨利67.29億元，年增2080%；每股稅後純益2.46元。 潤泰新指出，今年首季主要是認列潤成（南山人壽）約30億元、建設及商場本業獲利約9億元，其他主要為南港玉成段大樓出租約六成，認列投資性不動產認列公允價值評價約40億元，其餘差額主要為所得稅費用。 在南山人壽回穩下，潤泰新期末歸屬於母公司業主之權益回到1,031億元，每股淨值逾36元，創近八季以來的新高。 潤泰新受惠今年房市熱度走高，預售市場推案量居高不下，推升該公司營運表現。潤泰新指出，在缺工、料漲，又有綠色通膨的議題下，未來新建案房價難有下修的空間，今年完工量方面，預計有四大案可完工入帳，合計完工量約56.5億元，四案幾乎都已經完銷或銷售約八成以上，其中已有一案開始認列，另有兩大案預計近期就可取得使照後交屋入帳。 潤泰全第1季合併營收7.02億元、年減6.4%；營業利益954萬元，營益率1.36%，年減2.9個百分點；營業外收入達45.04億，歸屬於母公司業主淨利44.67億元、年增3,046.3%；EPS 4.28元。 潤泰全副總經理李天傑表示，今年第1季稅後純益主要是來自業外轉投資的南山人壽約28億元、以及潤泰新約16.23億元，兩家公司合計貢獻達44.25億元，其餘則是來自紡織本業等的獲利。 https://udn.com/news/story/7252/7965346

潤泰新股東會／市場明朗化！消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊 2024-05-29 10:28 經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導 潤泰新（9945）29日召開股東會。圖／潤泰新提供 潤泰新（9945）29日召開股東會，承認2023年財報並通過配發每股現金股利1.5元，潤泰新董事長簡滄圳表示，去年下半年在新青安政策下，對剛性需求相當有利，消費者 「夢醒時分」，市場買氣回歸基本面，今年仍是自住、置產兩大買方撐盤，預計是「價量俱穩」格局。 潤泰新指出，回顧2023年，上半年受到央行升息、平均地權條例修正案干擾，但在新青年鼓舞下，剛性需求買盤回歸，且隨著後疫情時代的來臨，商業活動逐漸恢復至疫情前的活絡生機，去年CITYLINK商場來客數穩定增加，營業額穩定成長。 展望今年房市，潤泰新指出，1月中總統選戰結束後，去除選舉的變動因素，短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，為價量俱穩格局，讓市場更明朗化，而公司累積過去40餘年的良好信譽且財務穩健，以口碑傳遞品牌，仍具有相對優勢。 整體營建量能方面，潤泰新指出，除目前銷售及興建中之建案外，存貨庫存包含位於塭仔圳重劃區的新莊建國段土地、南港之星案、南海段公辦都更案、市民公辦都更案、松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案等，預估未來可銷售面積約12萬5,199坪。 今年完工交屋、推案量上，潤泰信義、子公司潤泰建設之青田618建案已取得使照，潤泰左岸生活、潤泰大安富陽均有望在今年取得使照交屋入帳，下半年將推出位於三重站的潤泰CITY PARK，另，轉投資持股7成的潤泰創新開發子公司，南港玉成段辦公大樓投資性不動產已於今年第1季完工，且出租率約60%，剩餘部分今年將持續出租。 展望未來，潤泰新表示，將持續積極爭取公私法人、大型土地開發、 都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地，力求推出精緻住商個案及參與政府重大公共工程標案，結合商場經營及不動產開發創造邊際效益。 https://udn.com/news/story/7241/7995239

中國經濟慘! 大潤發連倒20店、深圳地產一夜全裁員、廣州「上下九」一片蕭條 Newtalk新聞 |葉雲城 綜合報導 2024年6月13日 週四 下午5:55 [Newtalk新聞] 中國陷入嚴重經濟困境，在中國經營的企業，自然也陷入惡劣局面。台灣連鎖賣場「大潤發」在中國嚴重虧損，短短 1 年爆出虧損 72 億，倒了 20 間門市，裁了 2 萬名員工。 根據外媒今（13）日的報導，大潤發早在 2023 年就發生連環倒店現象，截至今年 3 月，已有 20 間大潤發關店。即使是開店 10 年的門市，也無法從關店的命運中倖免。 大潤發母公司高鑫零售發布的 2024 財年（2023 年 4 月至 2024 年 3 月）財報顯示，營收 725.67 億人民幣（約 3,087 億台幣），年減 13.3%。高鑫零整年虧損 16.05 億人民幣（約 72 億台幣），創下 2011 年上市後最大規模的虧損。 承受嚴重虧損的大潤發為節省支出，辭退了 2 萬名員工。為扭轉不利局面，大潤發決定轉型，預計 2025 年起設立大潤發 Super。大潤發目前已物色 13 個地點，4 家 M 會員商店專案也已啟動。 瀅水房產開除所有員工，辦公樓空空如也。 瀅水房產開除所有員工，辦公樓空空如也。 圖：翻攝自每日經濟新聞 深圳龍華民治的天湖島花園，也是涉及裁員的項目，涉及公司為深圳市瀅水房地產開發有限公司。瀅水房產前員工劉林指出，公司 40 多人幾乎全被裁了。 劉林說 5 月底突然收到公司發來的一筆遠高於平常工資的款項，後來到公司看到門口張貼的裁員通知才得知，這是公司所謂的經濟補償款。其他同事也是同樣的遭遇，在未辦任何工作交接的情況下就被裁了。 關於裁員原因，張貼於瀅水房產公司大門口的通知顯示，公司經營遇到嚴重困難，為了能使公司繼續發展下去，公司不得已作出經營調整。根據公司決定，引進合作方，公司需裁撤現有的各部門及員工，以便理順合作關係。 另外 X（前推特）帳號「李老師不是你老師」指出，廣州最著名的步行街「上下九」的商鋪，大多都已關閉，街道冷冷清清。以前「上下九」一鋪難求，在 00 年代，該地的鋪租高達 10 萬人民幣（約 44 萬台幣）一月。 廣州最著名的步行街「上下九」的商鋪，大多都已關閉。 廣州最著名的步行街「上下九」的商鋪，大多都已關閉。 圖：翻攝自李老師不是你老師 X（前推特）帳號